Когда аренда не оплачена вовремя, это может привести к самым неприятным последствиям — вплоть до расторжения договора и выселения.
Но даже если долги уже есть, ситуация ещё может быть решена. Главное — действовать быстро и правильно.

1. Убедитесь, что действительно есть долг

Аренда в Германии должна быть оплачена до третьего рабочего дня месяца.
При этом не важно, когда деньги поступили на счёт арендодателя — важно, когда вы их отправили.

Суббота не считается рабочим днём.
Если вы отправили деньги вовремя, но они шли несколько дней — вы не в просрочке.

2. Сразу свяжитесь с арендодателем

Если задержка всё же есть, главное — не молчать.

Напишите или позвоните и объясните ситуацию.

Часто арендодатели готовы:

• • предложить отсрочку платежа,
• • оформить рассрочку,
• • временно снизить платеж.

Если арендодатель увидит вашу добросовестность и готовность платить дальше — шансы сохранить жильё намного выше.

3. Обратитесь за помощью в Jobcenter или Sozialamt

Если платить уже нечем, можно получить государственную поддержку, чтобы избежать выселения.

Jobcenter помогает тем, кто получает или может получить Bürgergeld (бывш. ALG II).

Он может покрыть:

• • текущую аренду и коммунальные,
• • долг по аренде как исключительную помощь.

Sozialamt помогает тем, кто:

• • не способен работать,
• • или не имеет права на Bürgergeld.

Обычно помощь Sozialamt даётся как беспроцентный заём, реже как безвозвратный платёж.
В обоих случаях деньги перечисляют не вам, а напрямую арендодателю.

4. Подайте заявление на Wohngeld

Wohngeld — это ежемесячная государственная помощь на оплату текущей аренды.
Его не нужно возвращать.

Важно:

• • Wohngeld не покрывает уже возникшие долги,
• • но помогает предотвратить новые.

Если вы видите, что платить становится трудно — подавайте заявление как можно раньше.

5. Как избежать расторжения договора аренды

Арендодатель может расторгнуть договор без предупреждения, если:

• • долг равен двум месяцам аренды,
• • или несколько мелких долгов суммарно равны двум месяцам,
• • или аренда систематически оплачивается с задержками.

Но есть возможность отменить срочное расторжение, если:

• • долг полностью погашен в течение двух месяцев после получения иска о выселении,
• • или государственное ведомство письменно подтвердило готовность оплатить долг.

Однако если арендодатель параллельно оформил обычное расторжение, погашение долга не спасает договор.

6. Когда арендодатель не имеет права расторгнуть договор

Расторжение будет недействительным, если:

• • задолженность не была фактической на момент уведомления,
• • задержка платежа была незначительной,
• • долг возник впервые за долгий срок аренды,
• • долг возник в результате тяжёлой психической болезни (в отдельных случаях по решению суда).

7. Проверьте срок давности долга

Долги по аренде обычно имеют срок давности 3 года.
Он считается с конца года, в котором долг должен был быть оплачен.

Если велись переговоры или подано судебное заявление — срок может быть прерван.

8. Не скрывайте долги в анкете нового арендатора

Арендодатель имеет право спросить о существующих долгах.
Если указать неверную информацию, это может стать основанием для немедленного расторжения договора уже после заселения.