Каннабис и аренда жилья в Германии: что можно, а что может закончиться выселением
С 1 апреля 2024 года в Германии вступил в силу закон о потреблении каннабиса (Konsumcannabisgesetz). И с тех пор у арендаторов возникает много вопросов:
Можно ли курить каннабис в съёмной квартире? Можно ли хранить дома? А если кто-то пожалуется на запах?
Разбираемся по пунктам.
Что разрешено по новому закону:
- Взрослым (18+) разрешено хранить и употреблять ограниченное количество каннабиса в своей квартире. Это касается как собственного, так и арендованного жилья.
- Балконы, террасы и лоджии считаются частью квартиры — значит, употребление там тоже допустимо.
- Разрешённое употребление не отменяет обязанностей по договору аренды. И если ваше поведение мешает соседям — могут быть последствия.
Что категорически запрещено:
- • Употреблять каннабис вблизи несовершеннолетних (моложе 18 лет), в том числе у себя дома, если рядом находятся дети.
- • Употреблять в поле видимости:
• школ и детских садов,
• детских площадок,
• учреждений для детей и подростков,
• спортивных объектов,
• пешеходных зон (с 7 до 20 часов).
Запрещена также передача или употребление каннабиса в присутствии несовершеннолетних.
А если соседи жалуются на запах?
Даже если вы курите у себя дома, ваш арендодатель может получить жалобы от соседей — особенно в многоэтажных домах.
Если запах каннабиса попадает в подъезд, через вентиляцию или окна — это может быть основанием для расторжения договора аренды.
Судебная практика не обширная, но уже есть.
Решение суда в Бранденбурге (30.04.2024):
Арендодатель расторг договор без предупреждения, потому что арендатор регулярно курил каннабис, и запах сильно мешал другим жильцам.
Суд поддержал арендодателя: хотя потребление и разрешено, нарушение покоя соседей — достаточная причина для расторжения договора.
Что с употреблением в саду или во дворе?
Если речь идёт о частном саде при многоквартирном доме — пока нет чёткой судебной позиции. Но если рядом есть дети или территория подпадает под «зону защиты» — лучше воздержаться.
Итог: закон разрешает, но не защищает от жалоб соседей.
- • Курить каннабис дома взрослым можно — но при этом нельзя мешать другим жильцам.
- • Если запах идёт в подъезд — это может быть основанием для расторжения договора.
- • Особенно рискованно, если рядом дети.